Valbroye – Maison villageoise à caractère écologique (ent. rénovée)

CHF 1'290'000
Sentier de l'Arenaz 2,
Favorit
Coup de coeur

GRANGES-PRES-MARNAND (VD) Maison liant charme et caractère

Situation
Cette belle bâtisse, située au Nord de la Commune de Granges-près-Marnand, est sise sur une grande parcelle de 1’166 m2 d’une légère pente vers le Sud. Elle profite d’un ensoleillement idéal et offre une qualité de vie privée ainsi que professionnelle grâce à son environnement d’un calme absolu ainsi que d’une vue dégagée sur toute la plaine.
La place de jeux, le jardin ainsi que l’arborisation soignée complètent le charme de ce bien.

Commune
Valbroye est le résultat de la fusion des communes de Cerniaz, Combremont-le-Grand, Combremont-le-Petit, Granges-près-Marnand, Marnand, Sassel, Seigneux et Villars-Bramard du 1er juillet 2011.

Le village de Granges-près-Marnand profite de nombreuses commodités telles que l’école primaire, une crèche, des centres commerciaux (Coop et Denner), une fromagerie, une pharmacie, une boulangerie, une poste, plusieurs banques et une gare. L’école secondaire pour les habitants de Valbroye se trouve à Payerne.
Plus d’informations sur : www.valbroye.ch

Construction
Cette maison bâtie en 1917 a été totalement rénovée en 2017 par le propriétaire; un spécialiste dans la construction éco-biologique et bioclimatique. Son but était orienté vers une faible consommation énergétique et l’écologie, tout en optimisant le confort, l’atmosphère et la qualité de vie intérieure.
Une pompe à chaleur A/E, des fenêtres en bois avec triple vitrage, une isolation périphérique Multipor de 20 cm, une distribution de chaleur murale noyée dans des panneaux d’argile, une isolation des sols en liège, une isolation sous-toiture en laine de lin ainsi qu’une chape en miscanthus ont été incorporés dans l’ensemble de la maison pour assurer un équilibre parfait entre isolation et respirabilité.
Le résultat de l’exécution précise et rigoureuse des travaux avait pour but d’offrir une excellente qualité de finition. Il en découle un confort optimal en harmonie avec les exigences énergétiques. D’ailleurs, ces dernières n’amoindrissent en rien la luminosité des espaces de vie, ce qui rend l’objet d’autant plus unique en son genre.

La rénovation éco-bioclimatique :
– valorisation architecturale du bien bâti
– génération d’une typologie d’habitation contemporaine
– amélioration du facteur forme du volume bâti

Accès
A 12 minutes de Payerne
A 35 minutes de Lausanne (via route cantonale A1)
A 25 minutes d’Yverdon-les-Bains
A 30 minutes de Fribourg
A 40 minutes de Berne (via route cantonale A1)
A 15 minutes de Romont

Transports
La gare de Granges-Marnand se trouve sur la ligne Palézieux-Lyss et est desservie par le réseau express régional vaudois.
L’autoroute est accessible par l’A1 à Estavayer ou Payerne.

Sous-sol
Pièce technique : 13.40 m2
Cave à vin : 10.45 m2
Grande buanderie : 18.30 m2
Réduit : 6.65 m2

1erniveau
Dégagement : 6.30 m2
Chambre à coucher : 13.30 m2
Chambre à coucher : 19.70 m2
Bureau : 9.70 m2
Salle de bains – baignoire/WC/lavabo : 6.65 m

Combles
Chambre à coucher communiquant avec un réduit/dressing : 10.85 m2 + 6.55 m2
Chambre parentale avec dressing : 15.15 m2 + 6.50 m2
Grande salle de bains – douche/WC/lavabo : 11.55 m2

Toiture
Toiture isolée (galetas)

Adresse: Sentier de l'Arenaz 2
Kanton:
PLZ, Ort: 1523 Granges-près-Marnand
Land: Suisse
In Google Maps öffnen
Angebot-ID: 1148141
Preis: CHF 1'290'000
Grundstücksgröße: 196.20 m2
Räume: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kategorie: Maison
Anzahl Stockwerke: 4
Anzahl Zimmer: 6.5
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Toiletten: 3
Anzahl Wohnungen: 3
Baujahr: 1917
Heizungstyp: Pompe à chaleur
Bruttowohnfläche: 196.2
Grundstücksfläche: 1166
Referenz-Nr.: VIL-G-1045
Sonstige Ausstattung
Avec cachet
Bahnhof
Bank
Bushaltestelle
Champêtre
Doktor
Dorf
Dreifachverglasung
Fliesen
Geschäfte
Grundschule
Kinder willkommen
Kindergarten
Klar
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Möblierte Küche
Offene Küche
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Parkett
Post
Restaurant(s)
Süden
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